建物調査診断業務
STEP 1
- 事前準備
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- 事前調査・・・竣工図面の確認 ・修繕経歴の確認
- 調査準備・・・調査のお知らせ（掲示板掲示）・調査住戸の選定 ・調査図作成
STEP 2
- 現地調査１（目視調査）
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1 外壁等調査・・・全外壁目視・打検可能範囲打検
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2 鉄部等調査・・・部位別目視
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3 屋根防水等調査・・・全屋根目視
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4 共用部調査（廊下・階段等）・・・全階段・廊下目視
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5 バルコニー調査・・・10%程度目視
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6 外構・その他調査（改善提案を含む）
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7 設備調査（共用照明、設備盤類、設備概要）
STEP 3
- 現地調査２（機械式試験・調査）
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1 塗膜付着強度試験・・・外壁＋内壁＋軒裏
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2 コンクリート中性化試験・・・外壁＋内壁＋軒裏
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3 シーリングサンプル採取・物性試験・・・雨掛り＋非雨掛り+その他
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4 アスベスト調査 外壁＋軒裏 等
（必要に応じて実施）
屋内給水管内視鏡調査・サンプル採取（抜管）経年により排水管も調査
STEP 4
- アンケート調査
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- アンケートの作成、配布（全戸配布）
- アンケート集計（一部調査を含む）
STEP 5
- 報告・打合せ
- 報告書作成 ・・・調査診断報告書 ・劣化分布図 ・調査報告写真 ・アンケート結果
- 診断報告：理事会（委員会）報告
設計業務
STEP 1
- 基本設計
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- 改修仕様の検討（打合せを含む）
：調査診断により修繕が必要な工事項目、工事仕様、工事概算等の工事計画書に現地調査１（目視調査） - 工事概算の算出
：各修繕項目の工事概算を算出
- 改修仕様の検討（打合せを含む）
STEP 2
- 実施設計
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- 仕様書作成
鉄部等調査・・・部位別目視 - 設計図作成
：竣工図をパソコンデータとして読み込み、修繕仕様、修繕範囲等を書き込み作成 - 積算
：・仕様書・設計図・現地調査により設計数量算出・設計金額による設計内訳書作成・屋根防水等調査
仕様書
設計図
設計内訳書
- 仕様書作成
STEP 3
- 住民説明会
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- 住民説明会資料作成（全戸配布）
- バルコニー調査
説明会資料
施工者選定業務
見積会社選定補助
：見積会社を募集し、応募のあった会社から数社を選定する。
（選定の決定は管理組合にて行う。）
STEP 1
- 応募資料作成
- 施工会社選定方法の検討
- 応募条件の検討
STEP 2
- 募集
STEP 3
- 応募
STEP 4
- 応募会社一覧表作成
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- 応募会社概要収集
- 応募条件の検討
STEP 5
- 見積会社選定
施工会社選定補助
：設計図書により見積を採取し、見積内容を検討し、数社とヒアリングを実施、最も適当と判断される施工会社を選定する。
(選定の決定は管理組合にて行う)
STEP 1
- 見積要領作成
- 見積条件等の検討
STEP 2
- 図渡し
- 見積用設計図書用意
STEP 3
- 質疑回答
- 質疑の検討
STEP 4
- 見積り提出
STEP 5
- 見積比較表作成
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- 見積内容の確認・検討
STEP 6
- ヒアリング会社選定
- 詳細見積内容の確認・検討
STEP 7
- ヒアリング
- 見積内容の確認等
STEP 8
- 施工会社選定
工事監理業務
工事準備
- 契約書確認
- 工事説明会出席、説明
- 工事説明会資料の確認、打合せ
- 仮設計画の確認 等
工事監理
：工事着工から工事完成引渡しまでポイント監理
監理内容
施工指導等
- 住民への工事内容の周知（工事お知らせチラシの確認等）
- 安全対策(施工計画書チェック等)
- 工程管理(全体工程表、月間工程表、現状確認、打合せ)
- 各工事の施工指導(仮設計画書、施工計画書等による打合せ指導)
- その他 居住者からの連絡、意見等の調整
工事監理
- 下地状況の確認
- 下地処理の確認(下地補修、下地処理等)
- 仕上の確認(仕上材料、仕上工程、塗布量、仕上状況等）
- 定例打合せの開催（週１回程度）
検査
- 各工事工程毎に検査を行う(下地処理、仕上等)
- 必要に応じ中間検査を行う
- 竣工検査(設計事務所検査)の実施
- 管理組合竣工検査立会い
他
- 竣工引渡し立会い
- 竣工図書作成の指導
報告・打合せ（資料作成を含む）
：理事会報告（１回／月程度）
引渡し後管理
- 点検確認報告
：工事完成後、１・２年目に施工会社による点検調査の確認報告